李稻葵：未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定
2012年的中國(guó)樓市到底要往何處去？“限購(gòu)”政策堅(jiān)定的支持者、央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授的觀點(diǎn)是：未來(lái)兩三年，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。
“不管政府怎么講，不管開發(fā)商怎么講，不管大老板怎么講，最后結(jié)果一定是未來(lái)兩到三年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定?！痹谟寻畋ｋU(xiǎn)主辦的高端財(cái)富論壇上，李稻葵針對(duì)目前市場(chǎng)上分歧較為嚴(yán)重的房?jī)r(jià)走勢(shì)問題做出自己的預(yù)測(cè)：“房?jī)r(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還要大的社會(huì)問題?！?/div>
雖然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來(lái)3到5年房?jī)r(jià)“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國(guó)名義gdp按照每年10%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，平均來(lái)看中國(guó)老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降下來(lái)了，以前買不起房的人就可以買得起了。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康向市場(chǎng)透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對(duì)此，李稻葵表示認(rèn)同，他表示，中國(guó)房地產(chǎn)問題與美國(guó)不一樣，中國(guó)人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會(huì)像美國(guó)一樣因房?jī)r(jià)下跌而將房子給銀行而不還錢。
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