截至6月7日，江西商品房《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》細(xì)則已實(shí)施一周。近日，記者走訪南昌多個(gè)樓盤和二手房中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，“一房一價(jià)”執(zhí)行情況并不理想。
“一房一價(jià)”執(zhí)行再打折扣
記者對南昌多個(gè)樓盤調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商以沒有推出房源或者沒有拿到預(yù)售證為由，沒有在售樓部公示任何相關(guān)材料；有開發(fā)商雖然按照規(guī)定公示，但是公示信息并不完整。
在紅谷灘某即將推出房源的樓盤，記者看到，商品房明碼標(biāo)價(jià)所要求的公示信息嚴(yán)重缺乏，規(guī)定所要求的“一套一標(biāo)”并沒有被執(zhí)行。該樓盤售樓部負(fù)責(zé)人表示，由于看的人太多，很多公示材料都被撕掉了，還有部分公示材料放在辦公室。
記者在紅谷灘另一家樓盤售樓部看到，雖然南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)登記顯示還有房源銷售，但是售樓部卻看不到任何相關(guān)公示材料。售樓部負(fù)責(zé)人表示，新建房源還沒有拿到預(yù)售許可證，所以沒有公示材料。
在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，“商品房明碼標(biāo)價(jià)”規(guī)定所公示的信息中，房屋價(jià)格和基礎(chǔ)配套信息一般都執(zhí)行較好，但有關(guān)代收、代繳費(fèi)用以及優(yōu)惠折扣、享受優(yōu)惠折扣的條件公示卻不理想。
二手房明碼標(biāo)價(jià)有難度
6月7日，南京東路上一家房地產(chǎn)中介的玻璃門上貼滿了房源信息，包括地址、樓層、房價(jià)等，但是容積率、綠化率、車位配比率等更加詳盡的內(nèi)容卻并沒有一一標(biāo)識。
“有些業(yè)主的房子是很老的房子，容積率、綠化率、車位配比率等信息，賣房者自己都不是很清楚，而且買家最關(guān)注的還是價(jià)格信息，對這類信息關(guān)注度不大。即使是價(jià)格，也是買賣雙方多次商討才能確定的，所以二手房明碼標(biāo)價(jià)沒有什么現(xiàn)實(shí)意義。”該中介置業(yè)顧問表示。
購房者：最關(guān)心的還是房價(jià)
相對于容積率、綠化率、車位配比率等專業(yè)信息，購房者最關(guān)心的還是房價(jià)?！笆裁慈莘e率、綠化率太專業(yè)了，決定我買房與否的還是房價(jià)，房價(jià)合適，環(huán)境、配套之類的看得過去就行了?！痹谀喜称髽I(yè)工作的小鄧坦言。
多位置業(yè)顧問也表示，購房者最關(guān)注的還是房價(jià)或者價(jià)格優(yōu)惠等信息。
“不管是新房還是二手房，公示的價(jià)格都不是最終的價(jià)格，開發(fā)商或者賣房者都有可能故意把價(jià)格抬高再銷售，所以，我感覺這個(gè)明碼標(biāo)價(jià)對我們來說并有沒太大意義?！毙∴囌f。
“一房一價(jià)”或?qū)⑼聘叻績r(jià)
按照商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，開發(fā)商在賣房子時(shí)不得超過當(dāng)初申報(bào)的預(yù)售價(jià)，而對申報(bào)的預(yù)售價(jià)卻并無嚴(yán)格限制?！斑@就使得開發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可證材料時(shí)，很輕易地繞開政策，只需把價(jià)格報(bào)高就可以過關(guān)?！蹦喜晃粡氖路康禺a(chǎn)報(bào)道多年的資深媒體人士表示。
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，目前南昌開發(fā)商公開的預(yù)售參考價(jià)，比實(shí)際成交價(jià)虛高最大曾達(dá)到48%。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果對申報(bào)預(yù)售價(jià)沒有任何限制，“一房一價(jià)”對于平抑房價(jià)起不到任何作用。
“南昌房價(jià)屢屢追高，并不是說南昌人多么有錢，而是開發(fā)商每次放盤量太少，一棟一棟慢慢賣。少推量、勤拿證、多漲價(jià)。前不久，青山湖畔的一個(gè)樓盤明明拿了兩個(gè)許可證，卻一次只拿一棟來賣，造成房源緊張。半個(gè)月后第二棟開盤，房價(jià)每平方漲了一千元。”南昌房地產(chǎn)界一位不愿具名的資深人士透露。
這位資深人士表示，“可以預(yù)測，“一房一價(jià)”嚴(yán)格實(shí)施后，開發(fā)商未來在推盤節(jié)奏上更為謹(jǐn)慎，小批量推盤的“饑餓療法’將會(huì)演繹到極致。造成的后果是，市場上能拿出來賣的房子永遠(yuǎn)供不應(yīng)求，房價(jià)或?qū)⒃俅伪煌聘?。?/p>
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