本月上旬，記者就建亨•東苑項目專程到余干進行了采訪。該項目位于余干縣北二路與美食街交匯處，是余干縣城城北新區(qū)成熟地段的精品商住樓盤。
建亨•東苑占地面積6800余平方米，總建筑面積僅有1.17萬平方米，住房總共才96套，可以說一座袖珍樓盤。然而就是這樣一處體量不大的樓盤，在認籌階段，曾創(chuàng)下vip卡認籌113張的余干樓市新紀錄，據了解，如果不是當時有效控制，認籌將突破200張卡。
是什么原因讓建亨•東苑能得到市場如此高度的認可呢？建亨余干分公司營銷部經理洪國巨分析認為，一是品牌，二是地段，這兩點促使建亨•東苑成為余干購房者心中的香餑餑。
洪經理表示，建亨•東苑是建亨2011年度在余干重點推出的精品項目，雖然體量不大，但建亨高度重視，從規(guī)劃設計到建筑施工，都是嚴格把關，務求使該項目成為建亨在余干8年開發(fā)歷程的又一特色項目。
洪經理分析說，建亨地產自2003年進駐余干樓市，8年來開發(fā)了一系列成功的房地產項目，建亨•巴黎春天、建亨•錦鄉(xiāng)江南、建亨•茗桂花城、建亨•上城等等，這些項目一個勝過一個，有效地提升了居民生活品質，使建亨品牌在余干深入人心、廣受信賴。這是建亨•東苑深受追捧的深層次原因。
同時，建亨•東苑獨有的地段價值也是該項目炙手可熱的重要基礎。建亨•東苑所處區(qū)位已建成為余干縣城北新區(qū)完全成熟的商業(yè)與生活區(qū)，項目周邊有縣人民醫(yī)院、北門農貿市場、美食一條街、商貿廣場、五一超市，以及銀行網點、娛樂設施等生活與商務配套，是縣城建成區(qū)不可多得的稀缺地段。
項目建設進度如何？在建亨•東苑項目工地，正在檢查工作的建亨余干分公司工程部經理李建志指著已全面起樓的施工現(xiàn)場對記者說：“項目建設非常順利，最快在5月底部分封頂，預計到6月底全面封頂，11月底可交付完整的單體建筑。”記者在現(xiàn)場也看到，工地上正在抓緊施工，部分樓層已建成第3層框架，全部55間車庫（底層）已現(xiàn)出雛形。
據了解，建亨•東苑雖是袖珍樓盤，但在各方面都是余干樓市升級換代之代表作，具體說是“五個升級”：建筑升級、園林升級、戶型升級、配套升級、物管升級。
建筑升級：建亨•東苑的建筑從總體布局上看，呈現(xiàn)為“3”字型格局，“3”這個數字在中國傳統(tǒng)理念中代表一個階段的完成，表示“執(zhí)兩用中”兼?zhèn)涓鞣胶椭C發(fā)展的意思，比如“事不過三”等。建亨•東苑從最初的城北停車場項目二期變身而來，標志著這個項目的最終完成，也昭示著建亨8年余干開發(fā)螺旋式上升的新開始。從建筑本身的風格來看，建亨•東苑屬于現(xiàn)代簡約風格，建筑外立面色彩與質感、觀感飽滿豐富，大面積采用轉角凸窗、飄窗等設計，實現(xiàn)大窗戶、大陽臺的目標，體現(xiàn)都市建筑時尚。
園林升級：建亨•東苑是袖珍典藏樓盤的范例，這不僅表現(xiàn)在建筑規(guī)劃設計的精妙，而且反映在園林綠化的講究，以及休閑配套設施的點綴。8年前開發(fā)的城北停車場（實為一期），與建亨•東苑（原為城北停車場二期）相接，從園林綠化的角度看，城北停車場，也可以戲稱為“建亨•西苑”，其在園林綠化方面與建亨•東苑存在著不只一個代差。
戶型升級：建亨•東苑住宅總套數僅96套，然而戶型有9種之多，如果同一類戶型面積大小的差別分別考察，該盤很少有完全一樣的戶型。而且，戶型面積適當、布局合理，戶型設計采取了諸多創(chuàng)新手法，關于戶型升級，本刊第14期有專文介紹，此處不再贅言。
配套升級：建亨•東苑沿北二路為商業(yè)一條街，可為業(yè)主生活配套相關便利；其余裙樓為車庫，亦可用于商業(yè)，這一點是“建亨•西苑”所沒有的。
物管升級：建亨•東苑作為建亨旗下開發(fā)的一座樓盤，盡管體量不大，但建亨攜其優(yōu)質的物業(yè)管理系統(tǒng)，可以為之提供讓人滿意的物業(yè)服務，并且可針對該盤獨特的價值所在，提供升級版貼心物管。
何為“該盤獨特的價值”？依作者的觀點，建亨•東苑實際上是宜居宜商，特別是適合中小公司企業(yè)進駐辦公興業(yè)。建亨•東苑本是商住樓盤，可商可??；即便是以住宅立項，但從本盤價值出發(fā)，其投資價值、商務價值與余干樓市其它任何一個住宅樓盤相比都是無可比擬的。退一萬步講，即使在北京、上海等一線大都市實行“住宅禁商”，但在二三線城市，特別是余干等四線城市，部分具備條件的住宅樓宇用于辦公商務不僅是可行的，而且是大勢必然的。因為，四線城市很少有純寫字樓項目，隨著四線城市創(chuàng)業(yè)浪潮風起云涌，以及民營經濟的迅速發(fā)展，選擇一個適合辦公商務的樓盤實實在在成為創(chuàng)業(yè)者和大小公司老總思考的一個問題。建亨•東苑因其規(guī)劃、地段，以及體量等方面的特征，正好為當地公司企業(yè)進駐辦公提供了一個絕好的平臺。
與建亨•上城等大型純住宅小區(qū)不一樣，建亨•東苑開放的社區(qū)環(huán)境、便捷的出入交通、成熟的社區(qū)配套、完善的周邊商業(yè)設施、合適的商務建筑體量，加上毗鄰行政中心與商業(yè)中心的核心區(qū)位地段，使之成為商住皆宜的極具投資意義的價值樓盤。