5月份，已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免交易稅費(fèi)，22城落地購房補(bǔ)貼，71省放松公積金貸款等等，樓市政策能出盡出。

近日，環(huán)京一哥廊坊再出傳出房地產(chǎn)利好消息，購房貸款利率再降。

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1.廊坊購房貸款利率降至4.25%

6月7日，從廊坊市住房公積金管理中心獲悉，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下調(diào)的，具體時(shí)間不清楚?！币晃还ぷ魅藛T對(duì)記者表示。

另據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，當(dāng)?shù)叵拶徴咦匀ツ?月末開始有所放松，今年一季度明顯放松，外地戶口在廊坊購房不受限制。

“上周剛調(diào)的4.25%，4.45%還沒幾天就又降下來了?！苯ㄔO(shè)銀行三河市燕郊某支行信貸經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，近期調(diào)整后最低可做到4.25%，需要根據(jù)不同樓盤合作情況、個(gè)人信用情況最終確定。

包括環(huán)京北三縣（三河、香河和大廠）在內(nèi)的廊坊市內(nèi)多家銀行在近期降低了商業(yè)住房貸款利率和首付比例，其中首套房貸利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。

關(guān)于公積金貸款利率，廊坊市住房公積金管理中心工作人員表示沒有新的變動(dòng)，還是首套房3.25%、二套房3.58%。

此外，據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，當(dāng)?shù)叵拶徴咦匀ツ?月底開始有所放松，但流程相對(duì)繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳，直到今年3月限購放松逐漸成為“公開的秘密”。隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，近期帶看和成交量明顯攀升。

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2.五月多城房?jī)r(jià)上漲

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年5月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)17549元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，其中有26城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲10.5%

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月全國(guó)新房找房熱度回升，環(huán)比上漲10.5%；全國(guó)65城中，昆山、長(zhǎng)春、蘇州、南通、太原、中山找房活躍度漲幅相對(duì)較高。一線城市找房熱度環(huán)比上漲6.5%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲10.8%，三四線重點(diǎn)城市找房熱度環(huán)比上漲11.8%。

2022年5月期間，全國(guó)新房市場(chǎng)3居室找房熱度最高，占比49.4%；4居室及以上戶型找房熱度占比持續(xù)增長(zhǎng)，占比達(dá)到37.1%，此外，2居室找房熱度占比9.8%，1居室找房熱度最低，僅占比3.7%。

總體來看，2022年5月購房者信心還是有增加的。對(duì)于未來樓市成交走勢(shì)的看法，有24.0%的購房者6月樓市成交將基本持平；45.6%的購房者仍在觀望中，還有27.8%的購房者認(rèn)為2022年6月是買房的好時(shí)機(jī)。

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3.央行發(fā)布會(huì)再提房地產(chǎn)

6月2日，央行舉行發(fā)布會(huì)，解讀國(guó)家部署有關(guān)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的金融政策，其中重點(diǎn)談到金融促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的話題，可以說再次為新階段的房地產(chǎn)定調(diào)，釋放出新的信號(hào)。

堅(jiān)持房住不炒和因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)的原則始終未變。

央行指出，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策非常清晰和明確，就是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)于以上幾點(diǎn)，房住不炒也好，穩(wěn)定預(yù)期也罷，目的很明確，就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是央行必須在對(duì)待房地產(chǎn)問題上所要遵守的基本原則。

全國(guó)市場(chǎng)分化，必須靠因城施策、因地制宜。

央行表示，我國(guó)幅員遼闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，這也就是說，全國(guó)市場(chǎng)不可能一個(gè)樣，所以對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控也不能搞一刀切，需要堅(jiān)持因城施策、因地制宜。

說白了就是市場(chǎng)過熱的地方就松綁力度小一些，比如一線城市，至今并沒有出臺(tái)什么比較大的房地產(chǎn)松綁政策，松綁的多為二線城市以及三四線城市。

結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

因?yàn)槭袌?chǎng)是分化態(tài)勢(shì)，所以政策上必須因地制宜。此前，國(guó)家也強(qiáng)調(diào)過，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次央行表示，近期以來，已有多城在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。比如，對(duì)首套住房個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，后來又引導(dǎo)五年期以上LPR下行了15個(gè)基點(diǎn)。

這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)消費(fèi)、投資和宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。再次肯定了房地產(chǎn)穩(wěn)則大盤穩(wěn)的邏輯。

住房需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性上升。

對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，央行表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。

但因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)屬于人員密集型行業(yè)，所以當(dāng)客觀因素來臨時(shí)，自然會(huì)受到很大影響，不過隨著客觀因素影響逐步減弱，形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍性上升。

央行指出，近兩周，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢(shì)。應(yīng)該說這是央行給市場(chǎng)釋放的一個(gè)恢復(fù)信心的重磅信號(hào)，是一個(gè)好消息。

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結(jié)語

從5月數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)已經(jīng)從最低谷開始回暖，已有觸底反彈跡象，接下來可能是漫長(zhǎng)爬雪坡的過程，這個(gè)過程中都是入手的好機(jī)會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在政策足夠?qū)捤?，信貸也足夠松動(dòng)。準(zhǔn)備買房的可以抓緊了。

信息來源：第一財(cái)經(jīng)、青瞳視角、中華網(wǎng)等